千不動産 一宮市 江南市 土地 不動産 市街化調整区域 千不動産 一宮市瀬部字兜23番地5
千不動産

一宮市瀬部字兜23番地5

営業時間

10:00~17:00(不定休)

電話

0586-58-7353

FAX

0586-78-0652

Eメール

sen77@vivid.ocn.ne.jp

事業内容

不動産売買仲介業
創立 平成22年1月19日

許認可

宅地建物取引業
愛知県知事(2)第21558号
代表者 坂井田 千晴
取引主任者 坂井田 千晴

加盟団体

・公益社団法人愛知県
・宅地建物取引協会 
・公益社団法人不動産保証協会
・愛知県不動産コンサルティング協会
・相続診断協会
・愛知中小企業家同友会

保有資格

宅地建物取引士
不動産コンサルティング
福祉住環境コ-ディネ-タ-
住宅ロ-ンアドバイザ-
相続診断士
不動産キャリアパーソン

一宮市・江南市・名古屋市 不動産 土地 マンション 売却 購入 査定 相続 市街化調整区域

売り主様にご用意頂く書類

1.固定資産税納付書
2.権利書の有無確認

土地、戸建売却の基本的な費用
1.地積測量・境界確定費用 家屋調査士に依頼します。費用は、大きさや地域により異なります。業者のご紹介、お見積もりなどは、お任せください。
コスト面にも配慮して業者をご紹介致します。また、ご希望により、お客様ご指定の業者にて進めることも可能です。
2.売買契約書に必要な印紙代 国税庁により定められた、土地の売却金額により印紙代が異なります。
●金額についてはこちらをご覧下さい。
3.売渡証書費用 所有権を登記簿から抜く作業を司法書士に依頼します。
基本的に、買主様ご指定の司法書士に依頼します。所有権のみの場合と抵当権などの他の権利が付いている場合などで、費用は異なります。
4.仲介手数料 当社にお支払いいただきます。
●金額についてはこちらをご覧下さい。
中古マンション売却の基本的な費用
1.売買契約書に必要な印紙代 国税庁により定められた、土地の売却金額により印紙代が異なります。
●金額についてはこちらをご覧下さい。
2.売渡証書費用 所有権を登記簿から抜く作業を司法書士に依頼します。
基本的に、買主様ご指定の司法書士に依頼します。所有権のみの場合と抵当権などの他の権利が付いている場合などで、費用は異なります。
3.仲介手数料 当社にお支払いいただきます。
●金額についてはこちらをご覧下さい。

売却までの基本的な流れ 一宮市・江南市・名古屋市の不動産 土地 売却 購入 査定 相続 市街化調整区域

基本的な流れや売却にかかる経費などをご説明いたします。
お客様の希望条件をお聞きします。

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土地や建物、周辺環境を確認させていただきます。

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公的機関の公示価格、路線価格、近隣相場などを参考に価格を算出。
お客様の希望条件とすりあわせ、売却価格を決定します。

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ご売却を決意されたら、お客様と当社で媒介契約の締結をします。媒介契約の締結は、国土交通省により定められた土地の売買に必要な契約です。

売主様のご要望を考慮し、仲介業者として正しいお取引きをする為に締結致します。

また、媒介契約は以下の3種類から選択していただきます。

一般媒介契約 専任媒介契約 専任専属媒介契約
複数の不動作業者への
依頼の可否
× ×
売主様自身が買主様を
見つけることの可否
×
弊社への売却活動の
依頼度
30% 60% 100%

契約の種類により、お客様の希望とする 売却方法を取り決めるためのもので
どの方法を選んでも、費用は変わりません。ご自身でも売却活動を積極に行いたい場合は、
一般媒介契約を、売却活動を、弊社に100%お任せ頂く場合は専任専属契約を締結致します。

物件資料を作成します。売主様に書類をご確認頂いた後、売却活動に入ります。

経過など随時ご報告致します。

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購入希望者様が見つかりましたら、契約に向けて交渉、調整を行います。

購入希望者様が買付証明書を発行後、売主様の条件やご要望をお尋ねします。

交渉を調整し、合意後、売主様より売渡承諾書を提出頂きます。

買付証明書・・ご購入希望者様が、買う意思を表示するものです。
売渡承諾書・・売主様の売却条件と、売却の意思を表示するものです。

購入希望者様との間の詳細な条件を書面化します。重要事項説明書の交付及び

不動産売買契約を締結し、不動産売買契約を取り交わします。

・売買契約書に必要な印紙代 をご用意いただきます。
・売り主様は、手付金を買主様より受け取ります。

具体的に交わす契約に内容について・・・売主様・当社・買主様・買主様の
不動産業者で宅地建物取引業法第35条(重要事項説明書)交付、第37条(不動産売買契約)
を締結します。

所有権移転と残代金の授受を行います。

 

引渡しは、買主様がご融資をお受けになられる金融機関にて行われます。
売主様・当社・買主様・買主様の不動産業者・司法書士が立会います。

以下を清算いたします。

売主様お受取り 売主様お支払い
土地売却の残代金の授受 買主様より受取ります。
所有権移転登記 法務局に登録免許税を
お支払い頂きます。
売渡証書費等 司法書士へお支払い
頂きます。
固定資産税等の清算 日割り計算をして
受け取ります。
仲介手数料 当社にお支払い頂きます。