土地を売りたい
売却に関わる必要な書類と基本的な費用
売り主様にご用意頂く書類
1.固定資産税納付書
2.権利書の有無確認
◎土地、戸建売却の基本的な費用
1.地積測量・境界確定費用 |
家屋調査士に依頼します。費用は、大きさや地域により異なります。業者のご紹介、お見積もりなどは、お任せください。 |
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2.売買契約書に必要な印紙代 |
国税庁により定められた、土地の売却金額により印紙代が異なります。 |
3.売渡証書費用 |
所有権を登記簿から抜く作業を司法書士に依頼します。 |
4.仲介手数料 |
当社にお支払いいただきます。 |
◎中古マンション売却の基本的な費用
1.売買契約書に必要な印紙代 |
国税庁により定められた、土地の売却金額により印紙代が異なります。 |
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2.売渡証書費用 |
所有権を登記簿から抜く作業を司法書士に依頼します。 |
3.仲介手数料 |
当社にお支払いいただきます。 |
売却までの基本的な流れ
基本的な流れや売却にかかる経費などをご説明いたします。
売主様の希望条件をお聞きします。
土地や建物、周辺環境を確認させていただきます。
公的機関の公示価格、路線価格、近隣相場などを参考に価格を算出。
売主様の希望条件とすりあわせ、売却価格を決定します。
ご売却を決意されたら、売主様と当社で媒介契約の締結をします。媒介契約の締結は、国土交通省により定められた土地の売買に必要な契約です。売主様のご要望を考慮し、仲介業者として正しいお取引きをする為に締結致します。
また、媒介契約は以下の3種類から選択していただきます。
一般媒介 契約 |
専任媒介 契約 |
専任専属媒介 契約 |
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複数の不動作業者への 依頼の可否 |
〇 |
× |
× |
売主様自身が物件を 見つけることの可否 |
〇 |
〇 |
× |
弊社への買付活動 の依頼度 |
30% |
60% |
100% |
物件資料を作成します。売主様に書類をご確認頂いた後、売却活動に入ります。経過など随時ご報告致します。
買受申込み・価格交渉
購入希望者様が見つかりましたら、契約に向けて交渉、調整を行います。購入希望者様が買付証明書を発行後、売主様の条件やご要望をお尋ねします。
交渉を調整し、合意後、売主様より売渡承諾書を提出頂きます。
売渡承諾書・・売主様の売却条件と、売却の意思を表示するものです。
購入希望者様との間の詳細な条件を書面化します。重要事項説明書の交付及び不動産売買契約を締結し、不動産売買契約を取り交わします。
・売買契約書に必要な印紙代をご用意いただきます。
・売り主様は、手付金を買主様より受け取ります。
所有権移転と残代金の授受を行います。引渡しは、買主様がご融資をお受けになられる金融機関にて行われます。
売主様・当社・買主様・買主様の不動産業者・司法書士が立会います。
以下を清算いたします。
土地売却の残代金の授受 | 売主様が買主様より受取り |
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所有権移転登記 | 買主様が法務局に登録免許税をお支払い |
売渡証書費等 | 買主様が司法書士へお支払い |
固定資産税等の清算 | 売主様が日割り計算にて受け取り |
仲介手数料 | 買主様が当社へお支払い |