土地や中古住宅を買いたい・探したい
新しい暮らしの第一歩。
ご希望に合った土地、中古住宅探しをお手伝いいたします。
ご希望に合った土地、中古住宅探しをお手伝いいたします。
土地・中古住宅探しから購入までの基本的な流れ
1
購入のご相談
買主様のご希望、ご要望、ライフスタイル、ご予算など詳しく教えて頂きます。
2
物件紹介
さまざまな物件情報から、買主様に合ったものをご提案いたします。
3
価格及び条件の交渉・買付申込
ご希望に合う物件が見つかりましたら、売主様に「購入の意思」を表示する為【買付証明書】を書面にてご提出頂きます。
4
媒介のご依頼(媒介契約の締結)
買主様と当社で媒介契約の締結をします。
媒介契約の締結は、国土交通省により定められた土地の売買に必要な契約です。
買主様のご要望を考慮し、仲介業者として正しいお取引きをする為に締結致します。
また、媒介契約は以下の3種類から選択していただきます。
一般媒介 契約 |
専任媒介 契約 |
専任専属媒介 契約 |
|
---|---|---|---|
複数の不動作業者への 依頼の可否 |
〇 |
× |
× |
買主様自身が物件を 見つけることの可否 |
〇 |
〇 |
× |
弊社への買付活動 の依頼度 |
30% |
60% |
100% |
契約の種類により、お客様の希望とする 買付方法を取り決めるためのものでどの方法を選んでも、費用は変わりません。ご自身でも買付活動を積極に行いたい場合は、一般媒介契約を、買付活動を、弊社に100%お任せ頂く場合は専任専属契約を締結致します。
5
価格交渉
契約に向けて交渉、調整を行います。売主様の条件やご要望を伺い、交渉を調整し、合意後、売主様より売渡承諾書を受け取ります。
売渡承諾書・・売主様の売却条件と、売却の意思を表示するものです。
6
売買契約(物件売買価格・引渡時期を書面化)
売主様との間の詳細な条件を書面化します。重要事項説明書の交付及び
不動産売買契約を締結し、不動産売買契約を取り交わします。
買主様は手付金を売主様へお支払いします。
具体的に交わす契約に内容について・・・買主様・当社・売主様・売主様の不動産業者で宅地建物取引業法第35条(重要事項説明書)交付、第37条(不動産売買契約)を締結します。
7
引渡し・残代金の授受
所有権移転と残代金の授受を行います。
引渡しは、買主様がご融資をお受けになられる金融機関にて行われます。
売主様・当社・買主様・買主様の不動産業者・司法書士が立会います。
以下を清算いたします。
土地売却の残代金のお支払い | 売主様へお支払い頂きます。 |
---|---|
固定資産税等の清算 | 日割計算にてお支払い頂きます。 |
仲介手数料 | 当社にお支払い頂きます。 |